سوق دبي العقاري يشهد خلال الربع الثالث من عام 2025 بعض التغيرات الطفيفة في أسعار العقارات، حيث أظهر تقرير  أن هناك تباطؤًا في ارتفاع الأسعار في المناطق الرئيسية في دبي. ويعزى هذا إلى زيادة المعروض من الوحدات السكنية مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.


بالنسبة لأسعار شراء القدم المربع، فقد شهدت بعض الاختلافات في المناطق المختلفة. ففي المناطق الأكثر طلبًا، سجل الارتفاع الطفيف في أسعار الشقق والفلل. أما بالنسبة للعقارات ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد شهدت إقبالًا ملحوظًا من المستثمرين، حيث أظهر التقرير اهتمامهم بمناطق محددة مثل "واحة دبي للسيليكون" و"مدينة دبي الرياضية" و"داماك هيلز 2" و"دبي الجنوب".


في المقابل، استمرت المناطق ذات الفئة المتوسطة في جذب الباحثين عن عقارات ضمن هذه الفئة، مع إظهار اهتمام كبير بمناطق مثل "قرية جميرا الدائرية" و"الخليج التجاري" و"الفرجان" و"المرابع العربية 3". وفيما يتعلق بالعقارات الفاخرة، واصلت مناطق مثل "دبي مارينا" و"داون تاون دبي" و"داماك هيلز" و"دبي هيلز استيت" جذب الباحثين عن هذه الفئة من العقارات.


وبحسب التقرير، شهدت أسعار الشقق ضمن فئة الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلبًا بعض الارتفاع الطفيف، حيث بلغ ارتفاع الأسعار حوالي 2%. وفيما يتعلق بالشقق ضمن فئة الأسعار المتوسطة، فقد كان هناك انخفاض طفيف في مناطق معينة، مثل "قرية جميرا الدائرية" و"الخليج التجاري"، بينما شهدت منطقة "أبراج بحيرات الجميرا" ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 2%.


بالنسبة لفئة العقارات الفاخرة، فقد شهدت الشقق ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 3%. وفيما يتعلق بالفلل، فقد كان هناك ارتفاع بنسبة 2% في منطقتي "داماك هيلز" و"المرابع العربية"، بينما شهدت منطقة "دبي هيلز استيت" انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1.5%.


وفيما يتعلق بعائد الاستثمار، فقد برزت مناطق مختلفة ضمن كل فئة من فئات العقارات. فبالنسبة للشقق ذات الأسعار المنخفضة، كانت هناك خيارات طلبة للمستثمرين مثل "مجمع دبي للاستثمار" و"ديسكفري جاردنز" مع تحقيقها لعائد يتراوح بين 9-11%. أما بالنسبة للشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد أظهرت بيانات "بيوت" أن مناطق مثل "مجمع ليفينج ليجندز" و"تاون سكوير" و"قرية جميرا الدائرية" تُدر عوائد تتراوح بين 7-9%.


وفيما يتعلق بالفلل ذات الأسعار المنخفضة، كانت هناك خيارات استثمارية في مناطق مثل "داماك هيلز 2" و"مجمع سيرينا" والمدينة العالمية، حيث حققت عوائد تتجاوز 5.4%. كما شهدت الفلل ذات الأسعار المتوسطة في مناطق مثل "قرية جميرا الدائرية" و"مجمع مُدن" و"تاون سكوير" عائدات استثمارية تتراوح بين 7-9%.


أخيرًا، ضمن فئة الفلل الفاخرة، حققت مناطق مثل "مدينة محمد بن راشد" و"البرشاء" والبراري عوائد استثمارية تجاوزت 5.8%، وذلك بفضل المزايا والمميزات التي تقدمها هذه المناطق.


شهد الربع الثالث من عام 2025 معاملات بيع عقارية كبيرة في دبي، حيث بلغ عدد المعاملات حوالي 59 ألف معاملة عقارية، ما بين عقارات سكنية وتجارية. وشهدت العقارات الجاهزة أكبر عدد من المعاملات، حيث بلغ عددها 18,500 ألف معاملة، بينما شهدت المعاملات على العقارات التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء حوالي 39 ألف معاملة.